» » Для нуждающихся в жилье

Для нуждающихся в жилье27-01-2017, 10:12


Для нуждающихся в жилье
В Республике Башкортостан принята «Программа по обеспечению жилыми помещениями граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, до 2025 года»

Во исполнение поручения Главы Республики Башкортостан об увеличении темпов строительства социального жилья Госстроем РБ совместно с некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (НО ФРЖС РБ) разработана концепция программы обеспечения жильем очередников.

Проект, разработанный специально созданной рабочей группой с участием представителей строительного сообщества, неоднократно обсуждался на Общественном совете при Госстрое РБ, на заседаниях Экспертного совета и профильного комитета Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан. После всестороннего обсуждения и корректировки с учетом всех замечаний проект был одобрен.

Основная цель программы – обеспечить до 2025 года жильем всех очередников, состоящих на учете в качестве нуждающихся по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Реализация программы осуществляется за счет средств бюджета Республики Башкортостан и внебюджетных источников финансирования.

Привлечение внебюджетных источников на финансирование мероприятий программы будет осуществляться как через банки, так и через уполномоченные финансовые институты развития (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и рынки ценных бумаг. В настоящее время предварительные договоренности о сотрудничестве достигнуты с АКБ «Российский Капитал», Сбербанком России, Социнвестбанком.

Средства, выделенные бюджетом республики на реализацию программы, возвращаются в НО ФРСЖ РБ в виде платежей граждан, приобретающих жилье с участием мер поддержки Фонда.

Меры поддержки Фонда предполагают, что предоставление займа на первоначальный взнос и возмещение части процентной ставки по ипотечному кредиту банка носят возвратный характер. После исполнения обязательств перед банком-кредитором, гражданин осуществляет возврат займа Фонду в течение пяти лет. Возврату подлежит только выданная сумма, то есть заем беспроцентный.

По мере реализации данной Программы гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, будет оказываться поддержка по двум разным вариантам:

1) Социальная ипотека – заем средств на первоначальный взнос и компенсация части процентной ставки по ипотечному кредиту (до 5 процентных пунктов). Отсрочка погашения 10-15 лет, рассрочка – 5 лет, заем беспроцентный, обеспеченный залогом недвижимости. Гражданин получает возможность платить по кредиту под 7-8 процентов годовых. При этом ежемесячный платеж для гражданина с такой формой поддержки составит 9600 рублей. Общий объем переплаты за квартиру по сравнению со стандартной ипотекой ниже на 37 процентов.

Справочно:

Разница в объеме переплаты обусловлена следующим.

При приобретении квартиры по стандартному ипотечному кредиту, сумма всех расходов покупателя состоит из суммы первоначального взноса и объема платежей по кредиту до его полного погашения.

Пример: при стоимости квартиры 1133760 рублей первоначальный взнос составляет 226752 рубля (20 процентов стоимости), а размер кредита 907009 рублей.

Стандартная ипотека банка: ежемесячный (аннуитетный) платеж по кредиту, взятому на 15 лет (180 мес.) под 11,25 % составит 10452 рубля, а общая сумма всех платежей покупателя: 226752 + 10752 х 180 = 2108112 рублей. Размер переплаты = 2108112 – 1133860 = 974352 рубля, или 86 % стоимости жилья.

Социальная ипотека Фонда: ежемесячный (аннуитетный) платеж по кредиту, частично компенсируемый Фондом, взятому на 10 лет (120 мес.) под 7 % годовых составит 10531 рубль, а размер задолженности покупателя Фонду – 477972 рубля, включающих в себя первоначальный взнос (226752 рубля) и объем выплаченных средств на возмещение части ставки по ипотечному кредиту.

Возврат этих сумм осуществляется беспроцентно в течение 5 лет (60 месяцев). Размер ежемесячного платежа составляет 7966 рублей. Таким образом, общая сумма всех платежей покупателя составит: 10531 х 120 + 7966 х 60 = 1741710 рублей. Размер переплаты = 1741710 – 1133760 = 607948 рублей или 53,6 % стоимости жилья.

Вывод: (974352 – 607948) / 974352 х 100 = 37 % - разница между объемами переплаты за квартиру по стандартной ипотеке банка и социальной ипотеке НО ФРЖС РБ.

2) Аренда с правом выкупа – предоставление жилья в наем по льготной цене (ниже рынка на 40-50 %) с одновременным заселением в квартиры и накоплением средств на первоначальный взнос в банке для получения льготного ипотечного кредита. При этом ежемесячный платеж по данной форме поддержки составит 7200 рублей. Общий объем переплаты за квартиру по сравнению со стандартной ипотекой ниже на 83 %.

Справочно:

Разница в объеме переплаты обусловлена следующим: основные факторы те же самые, что и в продукте «Социальная ипотека», дополнительными факторами, улучшающими ситуацию для покупателя являются:
- премия бюджета;

- льготная ставка на объем кредита в рамках программы жилстройсбережений;

- сниженная цена за наем квартиры.

При аналогичных исходных данных (стоимость квартиры 1133760 рублей), ежемесячный платеж участника программы «Аренда с выкупом, с применением системы жилстройсбережений» составляет:

- в период накопления средств в систем жилстройсбережений (6 лет) = 6900 рублей, в том числе 3000 – плата за наем;

- в период ипотеки (9 лет) – 5563 рубля исходя из разрешенного кредита 463407 рублей под 6 % годовых.
Общая сумма всех платежей за 15 лет = 1292064 рубля, что превышает стоимость жилья всего лишь на 158 тысяч рублей или 13,9 %.

Вывод: (974352 – 158300) / 974352 х 100 = 83,7 % - разница между объемами переплаты за квартиру по стандартной ипотеке и найму с выкупом с применением жилстройсбережений.

В настоящее время в г. Давлеканово планируется к строительству многоквартирный дом в районе ЦРБ. Как городские, так и сельские граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях до 1 ноября 2016 года, обратившись в городское или сельские поселения по прописке, должны подтвердить наличие нуждаемости в жилых помещениях на текущую дату, затем могут выбрать один из предложенных вариантов поддержки для дальнейшего приобретения квартиры.
Комментарии Вконтакте
Имя:*
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код



Присоединяйтесь к нам Вконтакте!